广东楼市:现在投资房产还可以不?房价还会涨
2020-05-24 

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔,你好!地标东莞水乡片区。纯投资。请问麻涌万科珠江东岸和洪梅中熙香缇公馆,哪个盘更具投资价值?目前价位差不多1.5-1.6W之间,万科是精装修的但是90年代拿的地,中熙是毛坯12年拿的地。另外为什么地铁二号线通了,茶山和石龙板块的二手房市场热度还不如水乡片区?水乡片区很多投资客,次新小区入住率很低。谢谢!

回答:你好,万科珠江东岸周围较多工业厂房,缺少配套,精装修溢价高。中熙香缇公馆相对要好一些,配套齐全,小区环境不错,对面就是公园。建议选择中熙香缇公馆。主要是水乡片区有规划利好,ZF投入了巨资来打造。

提问:你好广叔,本人有两个问题:第一个问题,在碧海和沙井中犹豫,碧海的问题是泰华阳光海三房117平879万首付多一百有压力,沙井的问题是鸿荣源禧园128平700万家人担心周围都是农民房居住起来会影响生活品质,您怎么看这两个盘?第二个问题:碧海和沙井比较未来五年的涨幅(同比例),您看好哪个更快?

回答:你好,碧海的利好兑现相对快一些,目前碧海大体建设已经完成 沙井周期更久 短期持有选碧海,长期持有选沙井

提问:广叔您好,着急接外地父母进京养老(户口已投靠),对石景山依翠园有意向,房况如下: 东北朝向、塔楼、98年、一居改两居、公房,按房本面积均价4.8左右,大阳台视野超好就是缺光照,子弹200准备接力贷140落父母名下; 婚前公积金贷80购入石景山老破小一居,婚后提前还款,目前贷款剩一点,不着急慢慢还…… 老破小旁边要修地铁,初步计划五年后老破小换学区房(如果到时有娃的话)…… 父母担心2020年房价下跌或加房产税,倾向于再等等。 请指点!

回答:你好,鲁谷这一片,我称为养老院片区。 密度不高,街道干净,到处都是公园,社区米面粮油配套发达,但是你要现代商业是没有的,最近的万达要走一段,大牌餐饮基本在万达。 总而言之,让你有一种远离现代都市,颐养天年的感觉。 但这也是石景山的问题,由于种种因素导致发展缓慢,现代商业才是财富的象征,石景山的增值长期跑输。 依翠园房子落差比较大,从90年代到2002年都有,楼梯电梯都有,互相之间有一定价差,房子一般,配套合适。 4.2万-4.8万单价如果契合你自住,资产也充足,可以考虑,但不建议作为投资升值。 北京房价已经跌到位了,不过倾向再淘一淘更低价的笋盘。 北京和重庆一直是房产税的试点城市,并不影响房价涨幅,另外房产税有洞可破,不用担心。

提问:广叔你好,临沂南坊有两套未交房的房子 想问下这几年会不会出现房价下跌的趋势 是现在出手卖掉 还是等下证在卖

回答:你好,投资长期来看,不太看好临沂。 一、就业环境差,人才外流严重。二、房价虚高,最近两年炒房较厉害,价格虚高。三、基础配套不行。就教育来说,南坊教育质量不行,没有优势。另外公园配套,南坊除了市政前面的五洲湖和公务员小区那边,其他地方根本没有。 四、临沂的产业面临空心化的风险,而高房价无疑将降低临沂商贸业的发展。

提问:广叔好,现居住河南新乡,手中子弹70+。自住140三居室,紧临公园近医院有公立学区,近私立小学与多个幼儿园。目前有置换意愿,卖房十子弹十商贷60,置换190平方更好物业+双学区+近医院的小区(烟草局家属楼,新乡东区房价最高),或者置换无学区的10年房龄洋房一楼。 但是感觉代价太高,且不一定会让孩子上公立中小学,只是置换会居住更舒服,上班近10分钟车程。 不知道是否值得置换,或者把有限子弹去郑州给孩子准备学区房,或者郑州投资可租可售的小居室。不知道到底怎么做好,另外如果投资郑州,有什么推荐吗?

回答:你好,新乡没必要置换 目前在郑州,刚改和刚需可以重点关注哪些楼盘呢? 1、金水北/经开老城:美盛教育港湾、瀚宇天悦城、万科民安江山府、旭瑞和昌优地/阳光城檀悦、绿城诚园。 2、管城/中原/二七:富田九鼎公馆、永威城/和润林湖美景、保利心语/名门橙邦。 3、惠济/老高新/常西湖:金水湾、四季城、麟起城、中海湖滨世家、家河家、中原宸院、万科民安云城/正弘青云筑、钱隆城、龙湖景粼玖序/融信望湖宸院。 4、二七运河新区:华侨城、绿城柳岸晓风。 或者沿着三环看二手

提问:广叔好,前面问题没被回复,我又来了。想请教,刚需三房,首付150w,总价430w左右,是买光明新房(华润公园九里山)还是观澜(招商澜园,有朋友在),光明和观澜以后哪个发展好些?观澜,龙华的二手房有好的推荐吗

回答:你好,深圳发展虽然多中心格局,但是福田南山前海的中心的地位未来还是无法撼动的,龙岗的地理位置无法与主城连在一起决定他的未来是个城市副中心。东部大运是龙头,没有崛起之前坪山没前途,同理红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 华润公园九里周边农民房及工业厂房比较多。没有名校加持,地铁站点距离较远。不过价格比较良心。 深圳目前大力发展前海,光明前景不错,公明也差不多哪去!但是,需要长持! 招商澜园89以上都是双拼,89及82都是一卫,两梯四户,四号线延长线竹村站830米,小区环境不错,适合居住,但是投资回报率一般般。 龙华推荐红山和上塘板块,比如金地上塘道 潜龙曼海宁花园等。

提问:广叔好,目前住昌平,房子550左右,打算7月买1000左右的海淀学区。家庭收入目前税后150+,长期看好北京房产。为了至少未来一段时间社会地位不下降,你建议我接下来如何进行选筹呢?1,我给我姐办理购房指标,用她们的名字买房。2,把昌平的房子给进行置换,买总价更高的房子?广叔建议什么呢?或者有更好的方案吗?

回答:你好,不建议买1000+的学区房用来保值,风险过大 长期看最好的投资是买没有学区未来可能有学区的位置,这才能暴击 如果有其他指标用更好,sfsd能撬动更大的资产

提问:你好广叔,坐标上海,考虑自住和投资,首套房买新房还是二手房,平层还是联排叠墅?

回答:你好,上海一线城市新盘普遍溢价,重点关注二手次新。自住加投资优先考虑平层,流动性更好,金融性更强。别墅用则买,不用请别买。很多人会犯个错,就是想把别墅当投资。而事实情况是别墅本身回报率很低,买别墅只会占用自己的资金,加大风险。就投资来说,别墅无论从面积、总价和客群来分,流动性均弱于大平层,成交周期也非常长。在你所在的城市,在相近地段找开盘时间相近的别墅和平层,对比一下当初的售价和现在的价格,正常情况下大平层增值更快。

提问:广叔你好,可学历落户武汉,SFSD刚需,子弹40左右,麻烦问一下武昌融海杰座二手房次顶27楼,面积73.4平,报价152万,可入吗?单价多少可入?有没有推荐的小区?谢谢!

回答:你好,融海杰座是拆迁还建房,品质一般。如果生活半径在附近自住可入,考虑未来升值空间,建议入手商品房。 保利城,福星,金地这几个次新盘可以淘淘单价2万左右的笋盘,通过gpgd降低首付。

提问:广叔好!本来我和老公在深圳前海有两套房,一套鼎太大户型与公婆一起住,另一套佳兆业前海广场小户型给我父母住,共有贷款500万,我个人年收入70万,老公很难保证固定收入,去年生意亏损350万,欠银行债务后紧急把鼎太做了赎楼后抵押商业贷款500万,每月还3.8万,前广我每月还贷2万,夫妻两人背不起每月5.8万的贷款压力,老公提出卖掉前广(830万估计),还掉欠款360万以后再还鼎太的商业贷款。这个时候卖掉前海的房产实属无奈,真卖了房产,是不是不应该去还商业贷款,而是想办法去再购置一个稍便宜的房产?因为住在南山前海,我还有希望换个有潜力的小房子给父母住,同时也具备投资潜力么?求推荐,谢谢!

回答:你好,站在投资的角度,不建议还掉商贷。如果你的收入稳定,月供就没有太大问题。 总价700以上还是在前海板块内找,诺德假日 中海阳光玫瑰园 新德家园等。需要淘笋。 如果想压力小一点,700以内的楼盘可以关注碧海 西乡和沙井板块地铁沿线的次新盘。

提问:广叔好,家人目前在亦庄上班,近期看了周边的房子,感觉旧宫一片的灵秀,美然,育龙,佳和园,达龙骏景……这些小区虽然算是准老小区了,但是周边配套还凑合,价位不算很高,富力盛悦居,紫郡府,朗润园等较新的小区价格偏贵一点,但是这一片整体没什么学区和好一点的学校,作为亦庄的生活配套区域,请帮忙看看旧宫这一片有没有投资持有价值,如果有的话买哪个小区合适?

回答:你好,旧宫未来将成为亦庄新城主要的城市配套区,兼具主要的商业、商务服务功能,不过落地至少还需要5年,当前次新价格并不便宜,性价比上老小区更高,推荐 灵秀,美然

提问:广叔你好,打算在天津落户,无居住需求,如果教育政策进一步收紧的话,未来7-8年可能孩子会来天津就读初中,最近关注了静海团泊湖西区,规划有三所大学3所医院,奥特莱斯,奥体中心,但目前人烟稀少,现在房价也比较便宜,请问能下手吗,这个板块是坑吗

回答:你好,团泊西是个郊县板块,但是距离南开区开车20多分钟,又超越了环城四区所有的远郊板块,应该算是中心城区的一个外溢板块。总的来说,团泊西算是对天津西部刚需的一个大利好板块,只是买的时候需要仔细辨别楼盘和开发商,多走点心。

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